空き家活用

空き家の売却

土地も建物も売る

  • ・固定資産税や維持費などの費用がかからなくなる
  • ・建物の維持・管理の手間が不要になる

建物を解体して土地だけ売る

  • ・「古家付土地」よりも高く売却できる
  • ・自治体によっては解体費用を助成金で賄える

売却事例

安八郡 Y様

「空き家」をそのまま売却

空き家を解体せず、土地と一緒に売却しました。
思い出の家ではあったものの、あの土地でまた暮らしてくれる人がいるのだと思うと嬉しく思う気持ちもあり、迷っていました。東洋産業さんに相談し、賃貸などについても聞かせてもらいましたが、最終的には売却することに決めました。

今では、あのまま維持費を払ったりしているよりは良かったと感じています。
詳しく教えていただいてありがとうございました。

空き家の賃貸

[普通賃貸]
土地・建物を賃貸する

  • 建物をリフォームし、土地と一緒に賃貸する方法です。月々の安定収入を得ることができます。入居者がいることで、建物の維持管理や劣化防止にもなり、管理費の削減になります。

[定期賃貸借]
建物は売却・土地を賃貸する

  • 建物は売却し、土地だけ賃貸する方法です。購入者が必要に応じてリフォームするため修繕費がかかりません。地代や一時金を確保できたり子孫に土地を残すことができます。

[定期賃貸借]
建物は解体・土地を賃貸する

  • 建物は解体し、土地だけ賃貸する方法です。購入者が新築のマイホームを建てるため修繕費がかかりません。地代や一時金を確保できたり子孫に土地を残すことができます。

売却事例

安八郡 M様

「空き家」を賃貸物件として活用

両親の遺産でもある実家は、自分が幼い頃から育った家なので思い出もたくさんあり、どうしても売却する気にはなれませんでした。だからといって放置するわけにもいかず、貸し出すことに決めました。

空き家管理の手間から開放され、安定した賃貸収入があり、貸し出して良かったと思っています。

空き家の管理

空き家を売る・貸すことに抵抗がある方は、空き家をしっかり管理する必要があります。しかし実際には、空き家とお住まいの地域が離れていたり、所有者の方がご高齢だったりという理由から、定期的な点検やメンテナンスが難しい場合も多くあります。

そこで東洋産業株式会社では、ご自身での空き家管理が難しいという方に向けた「空き家巡回プラン」をご用意しています。建物や土地の管理のみでなく空き家に配送された郵便物の整理などもお任せいただける空き家管理プランです。建物が無い「空き地」の管理にもご利用いただけます。

一戸建ての管理

標準プラン[商品番号:A]

建物外部確認 外壁や塗装の劣化の確認、木部の腐朽・損傷の確認、鉄部の腐食・損傷の確認 など
庭木確認 剪定や消毒の要否確認、雑草の状況の確認 など(剪定・消毒・草刈などは別途費用がかかります。)
近隣状況確認 隣地境界付近の異常確認、枝などの相互越境確認、近隣の変化(工事、日照、道路など)の確認 など
外部ポスト整理 ポストや玄関への配布物・郵便物の整理、重要物の指定先転送 など
有事の巡回 台風・豪雨・大雪・地震・火災などによる被害が危惧される場合の臨時巡回 など
巡回結果の報告 巡回での確認内容は、指定先にメールもしくは郵送でご報告します。写真も添付します。

総合プラン[商品番号:S]

標準プラン

通風・換気 全窓開放、押入れ・収納などの全開放及び60分程度の空気の入れ替え
雨漏りチェック 全室内部より雨漏りのチェック
簡易清掃 掃除機による室内の簡易な掃除 ※通水・通電が必要ない方法による

マンションの管理

標準プラン[商品番号:M]

外部ポスト整理 ポストや玄関への配布物・郵便物の整理、重要物の指定先転送 など
有事の巡回 台風・豪雨・大雪・地震・火災などによる被害が危惧される場合の臨時巡回 など
通風・換気 全窓開放、押入れ・収納などの全開放及び60分程度の空気の入れ替え
排水漏れチェック 全室内部より排水漏れのチェック
簡易清掃 掃除機による室内の簡易な掃除 ※通水・通電が必要ない方法による
巡回結果の報告 巡回での確認内容は、指定先にメールもしくは郵送でご報告します。写真も添付します。

土地の管理

標準プラン[商品番号:G]

定期巡回 雑草の状況確認、不法投棄物の確認 など
巡回結果の報告 巡回での確認内容は、指定先にメールもしくは郵送でご報告します。写真も添付します。

管理事例

大垣市 S様

「空き家」を弊社にて管理

思い出のある家を売る気にはなれず、見ず知らずの人に貸し出すのにも抵抗がありました。しかし、自分では点検にもなかなか行けず、このままだと近隣の方に迷惑をおかけしてしまうと悩んでいました。 そんな時に東洋産業さんに相談し、空き家の管理を丸ごとお任せできるということだったのでお願いすることにしました。

建物だけではなく木草の伐採等まで全て管理してもらっていて、毎月の報告や動画による確認もしていただけるので、安心してお任せしています。清掃会社などではなく、不動産会社にお願いしているという点で、今後何か「空き家」についての問題が起きた時も相談できるという安心感もあります。